русский english

Градостроительный регламент

Правилами землепольз-я и застройки устан-ся градостроит. регламент для каждой террит. зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности тер-го сочетания различных видов использ-я земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреац-го и иных видов использ-я зем.уч.). Для зем.., располож-х в границах одной тер. зоны, устан-ся единый градостроит-й регламент. Градостроит-й регламент тер. зоны определяет основу прав. режима зем.уч., равно как всего, что находится над и под поверхностью зем.уч. и использ-ся в процессе застройки и последующей эксплуат-и зданий, строений, сооруж. Градостроит. регламенты обязат. для исполн-я всеми собст-ками зем.уч., землепольз-ми, землевлад. и арендаторами зем.уч. незав-мо от форм собст-ти и иных прав на зем.уч. Указ. лица могут использ-ть зем.уч. в соотв-и с любым предусм. градостр. регл-том для каждой тер. зоны видом разреш-го использ-я. Зем.уч и прочно связ. с ним объекты недвижимости не соотв-ют устан-му градостр. регламенту тер. зон в случае, если: 1)виды их использ-я не входят в перечень видов разреш-го использ-я; 2) их размеры не соотв-ют предельным значениям, устан. градостр. регламентом. Указ. зем.уч. и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использ-ся без устан-я срока приведения их в соотв-е с градостр. регл-том, за искл-ем случаев, если их использ-е опасно для жизни и здоровья людей, окруж. среды, памятников истории и культуры. Запрет на использ-е зем.уч. и прочно связ. с ним объектов недвижимости до приведения их в соотв-е с градостр. регламентом или срок приведения видов использ-я зем. уч. и прочно связанных с ним объектов недвижимости в соотв-е с градостр. регл-том устан-ся органом м/с. .Реконструкция и расшир-е сущ-щих объектов недв-ти, а также стр-во новых объектов недв-ти, прочно связ. с указ. зем. уч., могут осущ-ся только в соотв-и с устан-ми градостр. регламентами. 1) Зем. уч. в составе жилых зон предназн. для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного -я. Жилые зоны м. предназн. для индивид. жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроит. регламентам. 2) Зем.уч. в составе общественно-деловых зон предназн. для застройки адм. зданиями, объектами образоват-го, культурно-бытового, соц. назн-я и иными предназн. для общественного использ-я объектами согласно градостр. регламентам. 3) Зем.уч. в составе производств-х зон предн. для застройки промыш., коммунально-складскими, иными предназн. для этих целей производст-ми объектами согласно градостр. регламентам. 4) Зем.уч. в составе зон инж. и трансп. инфрастр-р предназн. для застройки объектами ж/д, автомоб., речного, морского, воздуш. и трубопровод. транспорта, связи, инж. инфрастр-ры, а также объектами иного назнач-я согласно градостр. регламентам. 5) Зем.уч. в составе рекреац-х зон, в т.ч. зем.уч., занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохр., использ-ся для отдыха граждан и туризма. В пределах черты городских, сельских поселений м. выдел-ся зоны особо охр. тер-й, в к-рые вкл-ся зем.уч., имеющие особое природоохр-е, научн., историко-культур., эстетич., рекреац., оздоровит. и иное особо ценное значение. Зем.уч., на которых нах-ся объекты, не яв-ся памятниками истории и культуры, но располож. в границах зон охраны памятников истории и культуры, использ-ся в соотв-и с градостр. реглам., устан-ми с учетом треб-й охраны памятников истории и культуры. Зем. уч. в составе зон с/х использ-я в поселениях – зем.уч., занятые пашнями, многолет. насажд., а также зданиями, строениями, сооруж. с/х назн-я, - исп-ся в целях ведения с/х произв-ва до момента изменения вида их использ-я в соотв-и с генеральными планами посел-й и правилами землепольз-я и застройки. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации

Наверх
© 2006-2015