русский english

Аренда

По д-ру аренды (имущественного найма) А\датель (наймодатель) обязуется предоставить А-тору (нанимателю) им-во за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные А-тором в результате использования арендованного имущества в соответствии с д-ром, являются его собственностью.Иностр. гр-не, лица без гр-ва могут иметь расположенные в пределах территории Р.Ф. земельные участки на праве аренды. Земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду. В д-ре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить им-во, подлежащее передаче А-тору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в д-ре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий д-р не считается заключенным. Д-р аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон д-ра является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Д-р аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Д-р аренды заключается на срок, определенный д-ром. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Если срок аренды в д-ре не определен, д-р аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от д-ра, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или д-ром может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении д-ра аренды, заключенного на неопределенный срок. По истечении срока д-ра аренды з/у его А-тор имеет преимущественное право на заключение нового д-ра аренды з/у. Размер арендной платы определяется д-ром аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде з/у, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Прав-вом Российской Федерации. З/у может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом А-тор з/у в пределах срока д-ра аренды з/у обязан по треб-ю А\дателя привести з/у в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации з/у, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) д-ром аренды з/у. При продаже з/у, находящегося в государственной или муниципальной собственности, А-тор данного з/у имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу Изменение условий д-ра аренды з/у без согласия его А-тора и ограничение установленных д-ром аренды з/у прав его А-тора не допускаются. Досрочное расторжение д-ра аренды з/у, заключенного на срок более чем пять лет, по треб-ю А\дателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении д-ра аренды з/у его А-тором.

Наверх
© 2006-2015