русский english

Арендная плата за землю

Арендная плата - форма ежегодных (текущих) платежей, уплачиваемых арендатором за землю, переданную ему в пользование по договору аренды.Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме. НО. Ставки арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельных участков по видам использования земель и категориям арендаторов не ниже ставки земельного налога.При определении ставок арендной платы не учитываются льготы по земельному налогу.Ставки арендной платы устанавливаются для участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части. Арендная плата рассчитывается по следующей формуле: А = Са х S, где: S - площадь земельного участка, м2; Са - ставка арендной платы, руб/м2. Ставки арендной платы рассчитываются по следующей формуле: Са = Бсап х Кt х Кз, где: Бсап - базовая ставка арендной платы, руб/м2; Кt – террит. коэффициент;Кз - зональный коэффициент (у НиНо = 1,0). Базовые ставки арендной платы рассчитываются по категориям арендаторов с учетом целевого использования земельных участков, предоставленных в аренду, по следующей формуле: Бсап = Ска * Ка, где: Бсап - базовая ставка арендной платы; Ска - капитализированная ставка арендной платы, определенная на основании рыночной стоимости земельного участка с учетом его капитализации; Ка - коэффициент, учитывающий виды использования земель и категории арендаторов. Капитализированная ставка арендной платы составляет 1,872 руб./м2 и применяется для расчета базовых ставок арендной платы для земель городов и поселков (кроме сельскохозяйственного использования), земель промышленности, транспорта, связи, строительства и иного назначения, расположенных в границах сельских населенных пунктов и вне границ сельских населенных пунктов. В городах и поселках, в которых проведена комплексная экономическая оценка территории, капитализированная ставка арендной платы дифференцируется по территориально-экономическим зонам. При индексации ставок земельного налога для расчета базовых ставок арендной платы Коэффициенты, учитывающие виды использования земель и категории арендаторов, устанавливаются нормативными актами администрации Нижегородской области. Ставки арендной платы устанавливаются в размере ставок земельного налога для земель, предоставленных в аренду: - для сельскохозяйственного использования (садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота); для жилищного фонда предприятий и организаций; - для личного подсобного хозяйства; для индивидуального жилищного строительства (исключая элитные жилые дома с повышенным уровнем комфортности и повышенным уровнем отделочных работ); для разработки карьеров; бюджетным организациям. Ставки арендной платы за землю индексируются в соответствии с федеральным законодательством. Органы местного самоуправления, в собственности или ведении которых находятся земельные участки, вправе в пределах своей компетенции устанавливать корректирующие коэффициенты к ставкам арендной платы с учетом местоположения земельных участков и их градостроительной ценности.

Наверх
© 2006-2015