русский english

Рента земельных участков

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность им-во, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное им-во периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предост-я средств на его содержание в иной форме. По д-ру ренты допускается устан-е обяз-ти выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизн. рента). Получателями пост. ренты м.б. только гр-не, а также н/к организации, если это не противоречит закону и соотв-ет целям их деят-ти.Пожизн. рента м.б. уста-на на условиях пожизненного содержания гр-на с иждивением. Д-р ренты подлежит нотар. удостов-ю, а д-р, предусм. отчужд-е недвиж. им-ва под выплату ренты, подлежит также гос. регистрации. Им-во, которое отчужд-ся под выплату ренты, м.б. передано получ-лем ренты в собст-ть плательщика ренты за плату или бесплатно. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по д-ру ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвиж. им-во в собст-ть др. лица, несет субсидиарную с ним отв-ть по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. При передаче под выплату ренты з/у получатель ренты в обесп-е обяз-ва плательщика ренты приобретает право залога на это им-во. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: - плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; - плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; - плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; - недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. сли им-во было передано бесплатно, то + рыночная стоимость. Пожизненное содержание с иждевением.По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты

Наверх
© 2006-2015