русский english

Ипотека земельных участков

По д-ру о залоге недвиж. им-ва (д-ру об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, яв-ся кредитором по обяз-ву, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлет-е своих ден. треб-й к должнику по этому обяз-ву из стоимости заложенного недвиж. им-ва другой стороны - залогодателя преимущ-но перед другими кредиторами залогодателя.Им-во, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Д-р об ипотеке должен быть нотар. удостоверен и подлежит гос. регистрации. Несобл-е правил о нотар. удостов-и и гос. регистр. д-ра об ипотеке влечет его недействит-ть. Такой д-р считается ничтож. Д-р об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его гос. регистрации.Гос. рег-я д-ра об ипотеке яв-ся осн-ем для внесения в Единый гос. реестр прав на недвиж. им-во и сделок с ним записи об ипотеке. Права залогодерж-ля по обесп-му ипотекой обяз-ву и по д-ру об ипотеке могут быть удостов-ны закладной. Закладная яв-ся именной ЦБ, удостов-щей следующие права ее законного владельца: - право на получ-е исполнения по ден. обяз-ву, обесп. ипотекой, без предст-я др. доказ-в существ-я этого обяз-ва; - право залога на им-во, обремен. ипотекой. Состав-е и выдача закладной не допуск-ся, если:1) предметом ипотеки яв-ся:з/у из состава земель с/х назн-я; 2) ипотекой обесп-ся ден. обяз-во, сумма долга по к-рому на момент закл-я д-ра не опред. и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент. По д-ру об ипотеке м.б. заложены з/у, нах-ся в собст-ти граждан, их объединений, юридических лиц и предост. для садоводства, животноводства, индивид. жилищного, дачного и гаражного стр-ва, приусадебные з/у личного подсобного хоз-ва и з/у, занятые зданиями, строениями или сооруж., в размере, необх. для их хоз. обслуж-я. При общей долев. или совмест. собст-ти на з/у ипотека м.б. устан-на т. на принадлеж. гр-ну или юридическому лицу з/у, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей дол. или совмест. собст-ти. З/у, не подлежащие ипотеке:земель, нахо-ся в гос. или муниц. собст-ти, а также с/х угодий из состава земель с/х организаций, КФХ и полевых з/у личных подсобных хозяйств. Не допускается ипотека части з/у, площадь которой меньше миним. размера, устан-го нормат. актами субъектов РФ и нормат. актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использ-я.Согласно ГК не допускается залог з/у, нах-ся в ПНВ. Если д-ром не предусм. иное, при ипотеке з/у право залога на нах-ся или возводимые на этом участке здания и сооруж-я залогодателя, в т.ч. на жилые строения, не распр-ся. залогодатель при обращении взыск-я на з/у сохраняет право на это здание или сооруж-е и приобретает право огранич. польз-я (сервитут) той частью участка, которая необх. для использ-я здания или сооруж-я в соотв-и с его назнач-ем. Условия польз-я этой частью участка определяются согл-ем между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Залогодатель з/у вправе без согласия залогодерж-ля распоряж. принадл-щими ему зданиями и сооруж. на этом участке, на которые право залога не распр-ся. На з/у, заложенном по д-ру об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить здания или сооружения, если иное не предусмотрено д-ром. Если иное не предусм. д-ром, ипотека распр-ся на эти здания и сооруж-я. Возвед-е зданий или сооруж. на заложенном з/у, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если право залогодателя на это предусм-но в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены. Если ипотека устан-на на з/у, на котором находится здание или сооруж., принадлежащее не залогодателю, а др. лицу, при обращении залогодерж-лем взыскания на этот участок и его реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как владелец участка. Оценка з/у не м.б. устан-на в д-ре об ипотеке ниже его нормат. цены.К д-ру об ипотеке з/у д.б. приложена в качестве обязат. прилож-я копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соотв-щим комитетом по зем. ресурсам и землеустр-ву. На з/у, приобретенный при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, распр-ся треб-я о разрешенном использ-и. Ипотека з/у из состава земель с/х назн-я допуск-ся лишь для обесп-я исп-я кредит. д-ров, связ-х непоср-но с осущ-ем или развитием с/х произв-ва. Городские земли, на к-рых в соотв-и с градостроит. правилами запрещ. возведение зданий и сооруж-й, не м.б. предметом ипотеки в качестве отдельного з/у. При общей собст-ти на землю членов коллектива с/х предпр-я ипотека м.б. устан-на т. на принадл-щий гр-ну з/у, выдел. в натуре из земель, нах-ся в общей собст-ти.Не допуск-ся ипотека части з/у, которая, с учетом ее размера, не м.б. использ. в качестве самост. участка с соблюд-ем назн-я земель соотв-щей категории.

Наверх
© 2006-2015