русский english

Купля-продажа земельных участков

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие гос. кадастровый учет. Продавец при заключении д-ра купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использ-я. Неисполн-е продавцом этой обяз-ти дает пок-лю право требовать уменьш-я цены товара либо расторж-я д-ра, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Д-р продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействит-ть. Переход ПС на недвижимость по д-ру продажи недвижимости к покупателю подлежит гос. регистрации. Договор продажи недвиж-ти должен предусматривать цену этого имущества.При отсутствии в договоре условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным...Яв-ся недействит. следующие условия д-ра к.-п. зем. участка:устан-щие право продавца выкупить земельный участок обратно по собст. жел.; огранич. дальнейшее распоряж-е зем. участком, в т.ч. огранич. ипотеку, передачу зем. уч. в аренду, совершение иных сделок с землей;огранич. ответственность продавца в случае предъяв-я прав на зем. уч. третьими лицами. Покупатель в случае предост-я ему продавцом заведомо ложной информации об обремен-ях зем. уч. и ограничениях его использ-я в соответствии с разрешенным использ-ем; о разреш-и на застройку данного зем. уч.; об использ-и соседних зем. уч., оказ-щем существ-е воздействие на использ-е и стоимость продаваемого зем. уч.; о кач-х свойствах земли, к-рые м. повлиять на планируемое пок-лем использ-е и стоимость продаваемого зем. уч.; иной инф-и, к-рая м. оказать влияние на решение пок-ля о покупке данного зем. уч. и треб-я о предост-и к-рой устан-ны ФЗ, вправе требовать уменьш-я покупной цены или расторж-я д-ра к.-п. зем. уч. и возмещ-я причиненных ему убытков. Передача недв-ти продавцом и принятие ее пок-лем осущ-ся по подписываемому сторонами передат. акту или иному документу о передаче. При продаже зем. уч. из земель с/х назн-я субъект РФ или орган м/с имеет преимущ. право покупки такого зем. уч. по цене, за к-рую он продается, за искл-ем случаев продажи с публичных торгов. Продавец зем. уч. из земель с/х назнач-я обязан известить в письм. форме высший исп. орган гос. власти субъекта Р Ф или орган м/с о намерении продать зем. уч. с указанием цены и других существенных условий д-ра. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведом-ем о вручении. В случае, если субъект РФ или орган местного самоуправления откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в высший исполнительный орган гос. власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, в орган местного самоуправления. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. При продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления имеет право в течение года с момента государственной регистрации перехода права собственности требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя

Наверх
© 2006-2015