русский english

Выбор земельного участка для строительства

Гр-н или ю/л, заинтересованные в предост-и з/у для строительства, обращаются в исп. орган гос. власти или орган м/с с заявлением о выборе з/у и предварительном согласов-и места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера з/у, испрашиваемое право на з/у. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Орган м/с по заявлению гр-на или юридического лица либо по обращению исп. органа гос. власти обесп-ет выбор з/у на основе документов гос. зем. кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроит-х и иных условий использования соотв-щей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соотв-щими гос. органами, органами м/с, муниц. организациями.Необходимая информация о разрешенном использ-и з/у и об обесп-и этих з/у объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обесп-я, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении з/у, предоставляются бесплатно соотв-щими гос.органами, органами м/с, муниц. организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа м/с. Органы м/с городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении з/у для строит-ва. Гр-не, общественные организации (объединения) и органы ТОС имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, з/у для гос-ных и муницип. нужд и предоставлением этих з/у для строит-ва. При предост-и з/у в местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов РФ и этнических общностей для целей, не связанных с их традиционной хозяйственной деят-ю и традиционными промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам изъятия, в том числе путем выкупа, з/у для гос-ных или муницип. нужд и предоставления з/у для строит-ва объектов, размещение которых затрагивает законные интересы указанных народов и общностей. Исп. органы гос. власти или органы м/с принимают решения о предварит. согласовании мест размещения объектов с учетом результатов таких сходов или референдумов. Орган м/с информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов з/у, находящихся в гос. или муниц. собст-ти, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для гос-ных и муниц. нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении з/у, в связи с предоставлением этих з/у для строит-ва. В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить з/у для гос-ных или муниц. нужд из земель, находящихся в собст-ти гр-н или ю/л, орган м/с информирует собственников этих з/у об их возможном выкупе. Порядок и условия предоставления такой информации могут быть установлены федеральными законами, законами субъектов Результаты выбора з/у оформляются актом о выборе з/у для строит-ва, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом м/с проекты границ каждого з/у в соответствии с возможными вариантами их выбора. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, з/у для гос-ных или муниц. нужд к акту о выборе з/у также прилагаются расчеты убытков собст-ков земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства. Исп. орган гос. власти или орган м/с принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе з/у в соответствии с одним из вариантов выбора з/у, или об отказе в размещении объекта. Копия решения о предварит. согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ з/у или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.Решение о предварит. согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предост-и з/у для строит-ва и действует в течение трех лет.В случае осущ-я собст-ком з/у, землепользователем, землевладельцем, арендатором з/у строит-ва на земельном участке или иного его улучшения после информирования о возможном изъятии, в том числе путем выкупа, з/у для гос-ных или муниц. нужд собственник з/у, землепользователь, землевладелец, арендатор з/у несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строит-вом на земельном участке или с иным его улучшением. В случае, если по истечении срока действия решения о предварит. согласовании места размещения объекта решение о предост-и з/у не было принято, лица, права которых были ограничены, вправе требовать возмещения от исп. органа гос. власти или органа м/с принявших такое решение, понесенных убытков независимо от продления срока действия решения о предварит. согласовании места размещения объекта. Решение о предварит. согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предварит. согласовании места размещения объекта исп. орган гос. власти или орган м/с, , возмещает гр-ну или юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварит. согласовании места размещения объекта.В субъектах РФ - городах федер. значения Москве и Санкт-Петербурге выбор з/у для строит-ва осуществляется органом исп. власти соотв-щего субъекта РФ, если иное не предусмотрено законами этих субъектов РФ.

Наверх
© 2006-2015