русский english

Права и обязанности по договору аренды

А\датель обязан предоставить А-тору им-во в состоянии, соответствующем условиям д-ра аренды и назначению им-ва. Если А\датель не предоставил А-тору сданное внаем им-во в указанный в д-ре аренды срок, а в случае, когда в д-ре такой срок не указан, в разумный срок, А-тор вправе истребовать от него это им-во и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения д-ра и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. А\датель отвечает за недостатки сданного в аренду им-ва, олностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения д-ра аренды он не знал об этих недостатках.При обнаружении таких едостатков А-тор вправе по своему выбору:1)потребовать от А\дателя либо безвозмездного устранения недостатков им-ва, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков им-ва; 2)непоср-но удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварит-о уведомив об этом А\дателя;3)потребовать досрочного расторжения д-ра. А\датель, извещенный о треб-ях А-тора или о его намерении устранить недостатки им-ва за счет А\дателя, может без промедления произвести замену предоставленного А-тору им-ва другим аналогичным им-вом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки им-ва.Если удовлетворение треб-й А-тора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных А-тору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. А\датель не отвечает за недостатки сданного в аренду им-ва, которые были им оговорены при заключении д-ра аренды или были заранее известны А-тору либо должны были быть обнаружены А-тором во время осмотра им-ва или проверки его исправности при заключении д-ра или передаче им-ва в аренду. А-тор обязан своевременно вносить плату за пользование им-вом (арендную плату).А-тор обязан пользоваться арендованным им-вом в соответствии с условиями д-ра аренды, а если такие условия в д-ре не определены, в соответствии с назначением им-ва..А-тор з/у вправе передать свои права и обязанности по д-ру аренды з/у третьему лицу, в том числе отдать арендные права з/у в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока д-ра аренды з/у без согласия собственника з/у при условии его уведомления, если д-ром аренды з/у не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по д-ру аренды з/у перед А\дателем становится новый А-тор з/у, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового д-ра аренды з/у не требуется.. А-тор з/у имеет право передать арендованный з/у в субаренду. А-тор обязан нести расходы на содержание им-ва, если иное не установлено законом или д-ром аренды. При прекращении д-ра аренды А-тор обязан вернуть А\дателю им-во в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном д-ром.Если А-тор не возвратил арендованное им-во либо возвратил его несвоевременно, А\датель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных А\дателю убытков, он может потребовать их возмещения.В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного им-ва д-ром предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено д-ром.

Наверх
© 2006-2015