русский english

Договор строительного подряда: понятие, сфера применения, особенности субъектного состава, заключения, содержания, исполнения, ответственности, прекращения.

Подрядчик обязуется по заданию заказчика построить определеннй объект или осуществить ине строительне работ, а заказчик обязуется создать подрядчику необхо-диме условия для вполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор: консенсуальнй; возмезднй; взаимнй. Правовое рег.: гл. 37 ГК; Закон «Об инвестиционной деятельности в РФ»; ФЗ об «архитектурной деятельности»; ФЗ «О защите прав потребителей» и др. Признаки, характерне для договора строительного подряда: Субъектнй состав: подрядчиком м.б. лишь строительная организация или ЧП. Это лицензионнй вид деятельности. Подрядчиком м.б. лишь организация, имеющая лицензию на осуществление определенного вида строительства (строительнх работ). Заказчик: Юр. лицо; Физ. лицо - его отношения с подрядчиком регулируются ФЗ «О защите ПП» и гл. 37 ГК; РФ, субъект РФ (посредством публичнх торгов). Предмет: Договор заключается на строительство зданий, сооружений, пусконаладочне, монтаж-не работ, капитальнй ремонт. Это результат деятельности подрядчика. Цена - сущест-венное условие для строительного подряда (также как и срок). Содержание: Подрядчик обязуется построить; заказчик обязуется принять. Особенности: более широкий круг обязанностей сторон. Для заказчика: а) он обязуется передать (предоставить) строитель-ную площадку или фронт работ. Предоставление земельного участка с документацией. б) организовать приемку законченного строительного объекта за свой счет, если иное не предусмотрено дог.; в) соблюдать требования об охране окружающей сред и правила ведения строительнх работ (ответственность перед 3-ми лицами). Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством вполняемх работ, соблюдением сроков их вполнения (графика), качеством предоставленнх подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хоз. деятельность подрядчика. Подрядчик обязан при осуществле-нии строительства и связаннх с ним работ соблюдать требования закона и инх правовх актов об охране окружающей сред и о безопасности строительнх работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение указаннх требований. Каждй несет риск на то, чьим собственником он является. Риск гибели конечного результата несет подрядчик. Может возникнуть риск, в связи с которм невозможно проводить дальнейшее строитель-ство (консервация строительства). Этот риск несет заказчик (он должен оплатить расход и работ) – (но не упущенную вгоду). Недостатки м.б. заявлен в течение гарант. срока, если не срок не установлен - в течение 5 лет (последствия строительства с недостатками те же, что и при обчном периоде). Структура договорнх связей: В строительном подряде, заключенном на осущ. кап. строительства, широко применяется система ген. подряда. Суть ее в том, что, заказчик заключает договор с одной крупной строительной организацией – генеральнм подрядчиком на весь объем необходимх по объекту работ. Ген. Подрядчик в свою очередь заключает договор с субподрядчиками на вполнение отдельнх ком-плексов работ, Ex. сантехнические работ. Субподряднй договор по правовой природе является самостоятельнм договором строительного подряда, в котором заказчиком вступает генеральнй подрядчик в основном договоре, а подрядчиком – субподрядчик. В целях осущ. контроля и надзора за строительством заказчик может привлечь к участию в договоре со своей сторон инженера (заключает с ним отдельнй самост. договор).

Наверх
© 2006-2015