русский english

Недвижимость как объект хозяйственного оборота.

Особое значение для определения правового режима и заключения сделок с вещами имеет деление вещей на движиме и недвижиме. К недвижимм вещам, относятся, во-первх, объект, перемещение которх без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: земельне участки, участки недр, обособленне водне объект, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и ине объект, прочно связанне с землей, а во-вторх, вещи, не являющиеся "недвижимми" в прямом смсле этого слова, но отнесенне к недвижимости по указанию закона, поскольку они нуждаются в специальной государственной регистрации: воздушне и морские суда; суда внутреннего плавания; космические объект; предприятия как имущественне комплекс (ст.130 и 132 ГК РФ). Таким образом, к недвижимости относятся вещи, недвижиме в силу природнх качеств, а также отнесенне к недвижимм в силу закона. Движимм имуществом признаются все остальне вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценне бумаги. Принципиальное отличие движимх и недвижимх вещей заключается в том, что, во-первх, права на недвижимое имущество подлежат регистрации, а, во-вторх, только с момента регистрации лицо приобретает права на недвижимость. Право собственности и другие вещне права на недвижиме вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государствен-ном реестре в порядке, установленном специальнм законом. Права на имущество, подле-жащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав. В ст.219 ГК РФ специально указвается, что право собственности на здания, соору-жения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Сложнм вопросом правового регулирования является определение момента появления недвижимой вещи и, соответственно, правового значения государственной регистрации: появляется ли недвижимая вещь только с момента ее государственной регистрации в качестве недвижимой или вещь является недвижимой с момента ее физиче-ского создания в силу природнх свойств, а государственная регистрация в этом случае лишь наделяет определенного субъекта правами собственника на эту вещь. Из толкования закона можно сделать ввод, что моментом государственной регистрации определяется момент появления самой вещи как объекта гражданского права. ГК. Статья 130. Недвижи-ме и движиме вещи. 1. К недвижимм вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельне участки, участки недр, обособленне водне объект и все, что прочно связано с землей, то есть объект, перемещение которх без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объект незавершенного строительства. К недвижимм вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушне и морские суда, суда внут-реннего плавания, космические объект. Законом к недвижимм вещам может бть отнесено и иное имущество. 2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценне бумаги, признаются движимм имуществом. Регистрация прав на движиме вещи не требуется, кроме случаев, указаннх в законе. Статья 131. Государственная регистрация недвижимости. 1. Право собственности и другие вещне права на недвижиме вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государст-венной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Наверх
© 2006-2015